Спад в цените на жилища в Брисбън, Аделаида и Перт
Нови данни показват, че цените на жилищата в Брисбън, Аделаида и Перт са намалели, докато средната цена на жилища в цялата страна е паднала с около 19 000 долара от върховното си ниво през март.
Според новите данни на Cotality, падът на цените се е разпространил в повечето части на Австралия от май.
В Брисбън средната цена на жилища е спаднала с около 8000 долара от май, достигайки нивото от март – 1,1 милиона долара. Горната цена на жилища в града растеше непрекъснато 40 месеца, от февруари 2023 г., докато спадна през юни.
Средната цена на жилища в Аделаида и Перт е паднала с около 4000 долара под рекордните си нива, достигнали през май – 944 000 и 1,03 милиона долара съответно.
През юни, стойностите на жилища в регионалната Австралия паднаха за първи път от януари 2023 г. През юли, стойностите на жилища в региона са паднали или останаха стабилни във всяка от държавите.
Национално, средната цена на жилища е 928 000 долара – около 19 000 долара под върховното си ниво от март.
Средните цени на жилища в Сидни, Мелбърн и Канбера са спаднали съответно с 69 000, 39 000 и 22 000 долара от февруари. Цените в Сидни и Мелбърн все още са по-високи от тези от януари 2025 г., а в Канбера са над нивото от септември 2025 г.
Резервната банка на Австралия съобщи, че по-малко от 1% от заемополучателите са попаднали в негативна собственост, когато стойността на имотите е по-ниска от заема, докато още по-малък процент не може да направи вноските.
Разпродажбата на имоти се е забавила от февруари, когато Резервната банка на Австралия започна да повишава лихвените проценти, а САЩ започнаха война с Иран. Търсенето на имоти се е намалило още повече след бюджета на федералното правителство през май, който намали данъчните льгови за инвеститори в недвижимост.
NAB съобщи, че приложенията за домакински заеми са намалели с 15% от първите три месеца на 2026 г. до трите месеца до юни. Westpac, Equifax и Loan Market също са съобщили за намаляване на търсенето на ипотечни кредити.
Гувернаторът на Резервната банка, Мишел Бълък, когато говореше на обед на Фондация „Аника“ на средата на седмицата, каза, че е изненадана от спада на цените на имоти и търсенето на имоти от май.
Бълък каза, че лихвените проценти са само „малко“ ограничителни, като приписа спада на намаляващото търсене на купувачи.
„Очаквам, че нещата ще се стабилизират“, каза Бълък. „Хората ще се приспособят към новите правила. Надявам се конфликтът в чужбина да се уталожи, и те ще имат малко повече увереност. Цените може да паднат още малко. Хората може да се върнат в пазара с по-голяма увереност.“
Купувачите и продавачите вече показват признаци на адаптация, със съответствие на разпродажбата на аукциите, които се повишиха от своя минимум в юни – 47,4% до 53,6% през уикенда, според предварителни данни на Cotality. Според компаниите за анализ на пазара, броят на новите обяви е намалел през юли, тъй като продавачите са изчаквали слабите условия.
Резервната банка не се очаква да повиши лихвените проценти при следващото си съвещание на 11 август.